힐스테이트 선암호수공원 울산 분양정보 네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me 울산 남구 신축 수요가 최근 몇 년 사이 산업과 주거, 자연 축을 중심으로 재편되면서 선암호수공원 일대의 희소성이 더욱 강화된 흐름을 보였습니다. 특히 해당 권역은 도시정비지구 다중 추진과 수변 생태축, 브랜드벨트가 동시에 작동하며 공급 대비 수요 흡수력이 높았는데요. 이러한 구조적 배경으로 시장 기대치를 높인 힐스테이트 선암호수공원을 살펴보았습니다. 먼저 현장 위치는 울산 남구 야음동 830-1번지 일대였는데요. 확보된 대지는 넓은 블록 단위로 연속성이 좋았고, 지하 6층부터 지상 44층, 총 6개 동의 고층 스카이라인을 형성했습니다. 전체 753가구 규모 중 아파트 631세대, 오피스텔 122실이었고, 아파트는 84·168·172·176㎡ 등 중·대형 위주로 확인했습니다. 이처럼 초고층 설계에도 매스 분절과 코어 배치가 안정적이었고, 외단열과 커튼월룩, 전면 유리난간 등 고급화 요소가 다수 적용되었는데요. 무엇보다 연면적 대비 공간 개방감이 우수했던 이유는 저층부 공개공지는 물론 보행 네트워크와 차량지하화 시스템이 동시에 작동했기 때문입니다. 힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원 단지 내 차량은 진입 즉시 지하 주차존으로 유도되는 구조였기에 지상부는 전면 보행 전용 면으로 구성되었는데요. 전체 주차는 631세대 대비 1,200대 이상 규모로 여유 있게 설정했습니다. 내부 평형은 중형 중심이지만 세대별 세부 구성이 정교했는데요. 4Bay 판상형과 타워형 혼합, 알파룸 시공, 팬트리 워크플로우 최적화 동선 등을 균형감 있게 조합했습니다. 그중에서도 168~176㎡ 펜트는 수변 조망률이 높아 고급형 주거 수요층이 선호할 것이라고 판단했습니다. ​ 커뮤니티 시설은 네이밍에 걸맞는 수준으로 설계되었는데요. 실내골프연습장을 비롯해 피트니스센터와 GX룸, 작은 도서관, 독서실, 라운지카페, 아동케어존 등을 통해 다채롭다고 느꼈습니다. 여기에 스카이라운지와 호텔식 컨시어지, 비대면 진료, 비서 서비스 같은 고급형 어메니티가 추가되며 실체감 가치가 크게 상승했고 실제 패널과 계획도상에서도 고급 주거지를 표방하는 구성이 명확했습니다. 다음으로 힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원 생활권을 보니 유동 및 정주 여건이 모두 안정된 패턴을 가진 지역이었는데요. 즉, 도보권 홈플러스와 더불어 차량 10분 범위 안에 현대 및 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 대규모 전문 상권이 밀집했습니다. 이러한 입지 구성은 생활 힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원 편의성과 소비 접근성을 동시에 충족시킨다고 판단했고요. 또한 국민체육센터와 행정복지센터, 병원, 약국 밀집지 등 생활 기반시설도 주변에 균형 있게 배치되어 있었습니다. 교육 인프라 역시 남구 내에서도 상위권이었는데요. 용연초와 야음초·중, 대현고, 신선여고 등이 인접했으며, 그중 야음초는 가까운 동에서 정문까지 도보 약 8분으로 확인해 저학년 통학이 용이했습니다. 이외에도 대현동~옥동 학원가 이동성이 뛰어나 학부모 선호도가 높게 나타날 가능성이 커보였습니다. 교통 환경은 현재 철도 이용은 불편했지만 미래 확장성이 뛰어났는데요. 현 시점에서는 수암로와 산업로, 두왕로, 번영로 같은 간선도로 진입이 수월하고 KTX 울산역 이용 시 수도권·대전 접근성도 안정적이었습니다. 여기에 향후 트램 2호선 야음사거리역이 개통되면 도보 이동이 가능해지고 1·2호선 트램 네트워크와 결합해 교통체계가 크게 개선될 것이라고 판단했습니다. 직주근접성 역시 힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원 단지의 핵심 변수였는데요. 반경 내로 울산미포국가산단과 SK케미칼, S-OIL, 현대모비스, 코오롱인더스트리, 용연공단, 석유화학공단, 온산국가산단 등 핵심 산업축이 밀집했기에 배후수요가 꾸준히 확보되는 위치였습니다. 이러한 구조는 전월세 시장 안정성은 물론 실거주 지속성과 장기 자산가치 방어에 직접적인 영향을 주는 요소라 분명한 장점이었습니다. 주목해야 할 부분은 도시정비사업의 대규모 진행이었는데요. 현재 야음동 일대 7개 구역에서 재개발 및 정비가 동시 추진 중이었고, 이 중 3개 단지는 이미 착공된 상태였습니다. 향후 약 2,000가구 이상의 브랜드 주거벨트가 완성되며 과거 노후 저층 위주 지역이 고층 브랜드 축으로 리셋될 것이라고 전망했습니다. 실거래 및 시장 사례를 보면 대현 시티 프라디움 84㎡ 호가가 7.2~8.2억 원, 25년 입주 물량이 7억 초반대 실거래를 기록한 점, 그리고 최근 남구 신축 공급 희소성까지 감안하면 당 프로젝트는 8억 후반~9억 초반대 분양가를 형성할 가능성이 높아 보였는데요. 호수 조망 라인의 경우 추가 프리미엄 반영 가능성도 농후했습니다. 지금까지 봤듯이 힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원 apt는 수변 조망에 더해 브랜드 대단지에 더해 고층 스카이라인, 직주근접, 정비사업 시너지, 트램 미래가치라는 핵심 요소가 모두 결합됐는데요. 따라서 울산 남구 내에서도 확실한 랜드마크 포지션을 확보할 것이라고 판단했고, 중장기 가치 상승 여력이 충분하다고 확신했습니다. ​​