고액 p2p 특수부동산 통대환·브릿지자금 (최소 10억~최대800억)장기보유·권리복잡GKS 물건도 시세·현장가치 중심 심사로 빠르게 구조화하는 고액 담보 솔루션고액담보대출, 특수부동산 담보대출, 통대환대출, 브릿지론, PF대출, 미준공 공사자금, 법인소유 부동산대출, 유치권 가압류 해결, NPL 매입자금, 상가빌딩 담보, 호텔 모텔 담보, 공장 담보, 교회 담보, 책임준공, 담보신탁=============================================================​고액부동산 담보대출 범위: 최소 30억부터 800억 이상까지 설계• 모든부동산 P2P 고액담보: 시세·현장가치 중심, 빠른 1차 한도 가늠• 특수부동산 고액담보: 모텔·호텔·교회·병원·공장·창고·레저·상가·빌딩• 통대환·준공후 통대환: 고금리 상환과 추가자금 p2p 동시 확보 구조• 브릿지·시행자금·전체 PF: 토지확보–인허가–착공–분양까지 단계별 자금• 공사자금(미준공 포함): 공정률·원가표 기반으로 책임준공 연계• 권리정리 동반대출: 유치권·가압류·선순위 채권 정리를 병행하는 구조​고액 특수부동산 담보대출최소 30억에서 최대 800억까지, 초대형 자금 조달 구조​기존 부채를 정리하는 통대환과 사업 초기 자금 확보를 위한 브릿지 자금의 실무 활용 방안 자금지원​한도 산정 기준• 감정가/시세/거래가능가치/소득·현금흐름 중 프로젝트 특성에 맞는 조합• 사례 기준으로 고액 특수물건도 최대 80% 담보인정 비율을 목표 설계• p2p 법인·프로젝트 성격의 경우 DSR 미적용(일반적 경향) 영역 활용활용대상별 특장점 활용대상주요 특장점비고상업용 빌딩·상가임대수익 기반 안정적 상환 구조, 고시세 반영 가능수익형 부동산으로 높은 한도 책정 유리호텔·모텔·숙박시설관광수요·운영실적 반영, 운영권 가치 포함수익률이 높을수록 대출 실행 용이병원·요양병원·재활병원운영매출 반영, 인구구조·지역의료수요 고려의료기관은 허가권·영업권 가치도 평가교회·종교시설신도수·재정 투명성 기반 평가, 특수 목적용 부동산에도 대출 가능일반 금융권에서 배제되는 경우 많아 전문 금융 활용 필요공장·산업단지 내 부동산토지 활용계획·임대 가능성 반영, 개발 가치 고려준공 p2p 후 통대환 진행 가능토지·임야·농지향후 개발계획·입지 가치 반영단순 현재 가치보다 미래 개발성 중심 심사미분양·미준공 부동산공사비 포함 브릿지자금·PF 가능책임준공 조건 시 자금 지원 확대 가능NPL자산·경매물건신속한 브릿지 자금 공급, 단기 투자자금 조달 가능법적 리스크 해결 시 높은 수익 창출 기회법인 소유 부동산자산 유동화 및 재무구조 개선 가능통대환 및 추가 자금 확보에 유리레저·체육시설(골프장, 사우나 등)회원권·운영수익성 반영, 대규모 자금 조달 가능부동산 가치와 운영 실적 모두 평가 요소법인소유·특수용도 p2p 자산의 고액 한도 전략법인 재무와 실제 영업현금흐름, 임대료 트랙레코드, 향후 수익모델을 결합 평가하여 DSR 직접규제의 비직격 영역을 활용하고, 필요 시 주식담보·채권담보·기계담보 등 보완담보와의 패키지 설계를 통해 80% 수준의 담보인정 비율을 목표화합니다.​법적·규제 체크리스트(사전 진단표)• 등기부·건축물대장·토지이용계획: 용도지역·지구단위계획·개발행위허가 필수 점검• 선순위 권리: 저당·전세권·질권·가압류·압류·조세채권 우선순위• 유치권·점유 관계: 공사계약·원도급·하도급·공정률·미지급금 사실관계• 농지·임야·산지: 농지법·산지관리법 적합성, 전용·형질변경 이력• 교회·병원 등 특수시설: 비영리법인·의료법·종교시설 용도·주차장 확보기준• 분양·신탁: 분양관리신탁/담보신탁/관리신탁 중 목적 적합 구조• p2p 환경·소방·위생 인허가: 업종별 별도 인허가와 갱신 주기• 조세체납·4대보험: 강제집행·체납처분 우선권 리스크 점검​대상 부동산 종류상업용 빌딩, 호텔, 모텔, 상가, 병원, 요양병원교회, 웨딩홀, 사우나, 레저시설, 골프장·골프연습장공장, 창고, 산업단지 내 부동산 및 법인 소유 필지토지(나대지, 전답, 농지, 임야 포함)시행사업지, 미분양·미준공 부동산, PF개발사업 등​(당사의 장점) 특수부동산 담보대출의 특징과 난점복잡한 감정 절차아파트처럼 표준화된 매매사례가 부족해, 전문 감정 평가가 필요합니다.교회, 병원, 모텔 등은 운영 실적, 인허가 여부, 입지 p2p 특성까지 종합 검토됩니다.​법적 리스크 요소유치권, 가압류, 가등기, 근저당권 등 권리관계가 얽혀 있는 경우가 다수.법률자문 및 권리정리 과정을 동반해야 실행 가능성이 높아집니다.​​​• 시행사·디벨로퍼: 인허가~착공 사이 브릿지장점1: 토지·권리 정리와 브릿지를 한 번에 설계장점2: 분양관리신탁·책임준공 연계로 PF로의 자연스러운 연결​• 제조·물류 공장: 기계·공정 확장, NPL 인수장점1: 장부가 아닌 현장가치·현금흐름 기반 한도장점2: 선순위 정리와 증액 동시 진행으로 가동중단 최소화​• 호텔·모텔·레저: 리뉴얼·운영전환·브랜드 피보팅장점1: 업종전환 사업계획 반영해 가치 재산정장점2: p2p 준공·리뉴얼 구간 공사비를 단계집행​• 교회·병원 등 특수시설: 건축·증축장점1: 용도·주차·인허가 요건을 담보구조에 반영장점2: 통대환으로 이자부담 즉시 경감, 추가자금 동시에 확보​• 고액 주거·복합상업 빌딩(법인 보유)장점1: 법인대출 특성상 DSR 비직격인 영역을 활용장점2: 고액 통대환으로 금리·만기 구조 최적화공통: 등기부·건축물대장·토지이용계획, 감정 의뢰자료, 임대차 현황, 최근 6~12개월 임대·매출법인: 사업자등록증·법인등기·주주명부·재무제표·부가세·4대보험 납부현황프로젝트: 토지매매계약·설계도서·인허가서류·공정표·원가표·도급계약·분양가·수지표권리정리: 채권잔액·상환스케줄·변제증서·합의서 초안특수시설: 업종 인허가·주차계획·소방·위생 등 개별 요건​#고액담보대출 #특수부동산대출 #통대환대출 #브릿지론 #PF대출 #미준공공사자금 #법인부동산대출 #권리정리대출 #유치권해결 #담보신탁 #NPL자금 p2p #상가빌딩담보 #호텔모텔담보 #공장담보 #교회담보​​