연이은 부동산 대책의 영향으로 서울 핵심지에 집중됐던 수요가 수도권으로 분산되는 모습이 나타나고 있다. 특히 주로 서울 외곽지역과 비규제지역으로의 수요 움직임이 감지되고 있다.

18일 부동산R114 자료에 따르면 지난해 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구로 묶은 10·15 대책 발표 이후 서울 외곽지역 상승률이 강남권을 상회한 것으로 나타났다.

지난해부터 올해 아파트값 상승률을 살펴보면, 지난해 1~10월에는 ▲강남구(12.3%) ▲서초구(11.0%) ▲송파구(15.9%) 등 핵심지 위주 상승세가 두드러졌다.

그러나 10·15 대책 발표 후인 지난해 11월~올해 3월에는 ▲동대문구(3.4%) ▲성북구(3.4%) ▲서대문구(3.4%) ▲구로구(2.9%) 등 지역의 상승률이 ▲강남구(2.4%) ▲서초구(2.5%) ▲송파구(2.8%)를 넘어선 것으로 파악됐다.

이 같은 수요 이동은 수도권 비규제지역에서도 감지된다. 지난해 10월 전후 5개월간 상승률을 비교하면 ▲경기도 화성시 동탄구(1.5%→3.3%) ▲구리시(1.2%→3.4%) ▲군포시(0.2%→2.2%) ▲안양시(3.0%→3.3%) ▲인천 연수구 송도동(0.6%→1.1%) 등 비규제지역의 상승률이 확대됐다.

강남3구(강남·서초·송파구) 등 핵심지의 상승세는 대폭 둔화된 반면 서울 외곽 지역과 규제를 비껴간 수도권 주요 도시의 오름세는 확대된 것이다.

이는 규제로 인해 핵심 지역 진입이 어려워진 상황에서, 상대적으로 매수 여건이 유리한 지역으로 수요가 이동하고 있는 결과로 보인다.

신고가 거래도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기도 화성 동탄신도시 ‘동탄역시범한화꿈에그린프레스티지’ 전용 84㎡는 14억8000만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다.

이는 지난해 9월 거래가(11억5000만원) 대비 3억3000만원 상승한 수준이다.

경기도 구리시 수택동 ‘힐스테이트구리역’ 전용 74㎡ 역시 지난 2월 12억5000만원에 거래되며, 지난해 9월 거래가(10억원) 대비 2억5000만원 오른 것으로 나타났다.

한 부동산 업계 관계자는 “지난해 10월 부동산 대책 이전에는 서울 핵심지 위주로 상승세가 집중되며 ‘서울 중심지만 오른다’는 평가가 나올 정도였다”며 “하지만 규제 이후에는 흐름이 뚜렷하게 반전됐다”고 설명했다.

이어 “인천 송도와 화성 동탄 등 수도권 비규제지역은 물론 서울 외곽으로 매수세가 이동하면서 가격 상승이 빠르게 나타나고 있다”며 “지역 간 격차를 줄이는 이른바 ‘키 맞추기’가 본격화되는 국면에 진입한 것”이라고 덧붙였다.

이에 따라 수도권 부동산 시장 내 키 맞추기 현상 속 해당 지역에서 분양되는 신축 단지에도 수요 확산 움직임이 예상된다.

포스코이앤씨는 인천시 연수구 송도동 32번지 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 46층, 총 15개동, 전용 84~198㎡ 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모의 대단지다.

송도국제도시 내 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 송도동은 비규제지역으로 거주의무기간과 재당첨제한이 없고 전매제한도 6개월이 적용되며, 주택담보대출 담보인정비율(LTV)도 70%까지 가능하다.

금호건설은 경기도 평택 고덕동 일원에 ‘고덕신도시 아테라’를 분양한다. 평택시 평택고덕국제화계획지구 A-63블록에 지하1층~지상27층, 6개동, 전용 74·84㎡ 총 630가구로 조성된다.

DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 구리시 수택동 일원에서 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양 중이다.

단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개동(아파트 24개동,주상복합 2개동), 총 3022가구 규모다. 이 중 전용 29~110㎡ 1530가구를 일반 분양으로 공급했다.
오산역 더샵 아크시티
오산역 더샵
더샵 오산역 아크시티