강남사무실임대 강남사무실 학원 허용 핵심 정보 정리#강남사무실임대안녕하세요.기업 비즈니스 오피스 전문 미르인사드립니다. 오늘은 강남역의 사무실 을 소개해드리려고 하는데요. 강남권에서 사무실을 찾는 수요 중 꾸준히 높은 비중을 차지하는 업종이 바로 교육관련업종입니다. ​역 일대는 수강생 접근성 브랜드 가시성 에서 타 지역과 비교가 어려울 정도로 경쟁력이 높은 상권입니다. 다만 오피스 를 알아볼때 일반 사무실과 달리 학원 허용여부는 반드시 선행 검토 해야 하는 핵심 조건입니다. ​이번 글에서는 시장에서 학원 운영이 가능한 강남사무실 매물을 기준으로 실제 계약시반드시 확인해야 할 핵심포인트와 함께 역삼동에서 학원이 가능한 매물을 상세하게 정리해드리겠습니다. 그럼 강남사무실 임대에 대해 포스팅을 시작해보겠습니다. ※ 한줄 부제 : 강남사무실임대 학원 허용 핵심 정보 정리서울특별시 강남구 강남대로 396 강남역2호선 역역삼역은 강남권 에서도 수요 가 안정적인 지역입니다. 2호선 역을 중심으로 한 광역 수요 흡수 된다고 보시면 됩니다. 직장인 대학생 수험생 유동인구가 풍부합니다. 직원분들의 출퇴근 장점이 있습니다. ​대로변 이면도로 가시성 확보가 강남사무실 용이합니다. 브랜드 전문 교육연구시설이 밀집해 있는 지역이라고 보시면 됩니다. 단순한 사무업종이아니라 불특정 다수의 출입이 잦은 집합시설에 해당합니다. 따라서 건축물 대장상 용도가 업무시설이라 하더라도 운영이 가능한지 체크해봐야 합니다. 강남권에서 학원 운영이 가능한 건물은 보통 다음 조건중 하나이상을 충족해야 합니다. ​제2종근린생활시설 이나 교육연구시설로 명시되어있는지 관리단 및 건물주의 업종 허용 명시가 되어있는지 입니다. 이중 하나라도 명확하지 않다면 게약 이후 용도 문제로 영업 자체가 불가능해지는 리스크가 발생할수 있습니다. 강남사무실 따라서 임대를 학원 목적으로 검토한다면 임대료보다 먼저 용도 학인이 우선입니다. 학원 운영을 고려한다면 다음 항목은 반드시 체크해야 합니다. 건축물용도가 제2종근린생활시설인지 교육연구시설인지 여부 저층 또는 중층인지 아니면 엘리베이터가 필수적으로존재해야합니다. ​홀과 다수 룸 구성 이 가능한지 여부와 간혹 종류에 따라 방음 인테리어 가 유리한 구조 여야 합니다. 대형 평수일수옥 고정비 검토는 필수입니다. 이미 운영하고 있기에 체크를 해야하는 리스크는 존재하지 않는데요. 전용 100평대의 대형면적이라는 점과 다수 룸 강남사무실 구성으로 강의실 분할이 용이하다는점 내부 남녀 분리 화장실로 운영의 편의성을 확보했다는 점 엘리베티어 및 주차 여건이 우수하다는 점인데요. ​교육 연구시설 용도로 리스크는 없습니다. 강남권에서 이정도 면적과 조건을 동시에 허용하는 매물은 희박합니다. 중대형 전문 교육연구센터 공간까지 폭넑게 활용 가능한 구조입니다. 강남 사무실 임대는 용도로 검토할 경우 단순하게 역 근처라는 이유만으로 접근해서는 안됩니다. 용도 구조 접근성 고정비를 종합적으로 검토해야 안정적인 운영이 가능합니다. 이번에 소개한 역삼동 매물은 강남사무실 허용 조건이 명확하고 실사용 기준에도 경쟁력이 높은 공간입니다. ​강남권에서 중대형 교육연구시설을 계획중이라면 충분히 검토해볼 가치가 있는 매물입니다. 그럼 밑에 상세정보에서 더 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 강남사무실임대 학원 허용 핵심 정보 정리서울특별시 강남구 논현로71길 25 2층,3층송민빌딩매물번호◀ M 63328 ▶소재지서울시강남구 역삼동전용면적 / 계약면적110 평(363.64㎡) / 148.19 평(489.88㎡)연면적2,736 평(9,043㎡)해당 층 / 건물규모지상 13 층 / 지하4층~지상14층 규모구조홀 + 룸다수 방향기준 / 방향주된 출입구 방향 (동향)사용승인일2009-10-30입주가능일즉시 입주 협의 가능건축물 강남사무실 용도제2종 근린생활시설 / 교육연구시설주차 대수기본 주차 2대 / 전체 32대 가능엘리베이터 / 화장실승강기 있음 / 내부 남녀 분리 화장실임대조건보증금 : 220,000,000원 / 월세 : 15,500,000원관리비5,500,000원지금까지 강남사무실임대 내용이였는데요. 사무실 임대를 검토할때 먼저 고려해야 할 요소는 입지 와 크기 입니다. 업뮤 효율을 좌우하는 위치 선정은 인근 교통 상권 그리고 인근 업무시설과의 연계성이 핵심이며 실제 현장 확인을 통해 주변환경과 접근성을 점검하는 과정이 필요합니다. ​다음으로 중요한 부분은 내부 강남사무실 레이아웃인데요. 직원간 유지 거리를 확보하면서도 협업이 원활하도록 동선 설계까 이루어져야 하며 가구와 장비의 배치 또한 업무 흐름에 맞게 계획되어야 합니다. 이러한 설계는 단순한 공간 활용을 넘어 장 기적인 생산성과 직결됩니다. ​사무실 설치단계에서는 전기 통신 공조 등 기본 인프라를 포함헤 실제 사용목적에 맞는 맞춤 구성이 필요합니다. 최근에는 임대 과정에서 초기 기획부터 공간 설계 제공까지 지원하는 경우도 많아 입주 전 전체 진행 일정과 범위비용을 명확히 파악하는 강남사무실 것이 중요합니다. ​글,사진미르데일리​​