서울 서울 9억대 25평 가성비 아파트 아파트 평균가격이 13억 원을 눈앞에 두고 있다는 소식이 들릴 때마다 마음이 무거워집니다.​“서울에서 9억 이하 아파트는 이제 없지 않나?” 하는 말도 심심찮게 들리죠.​하지만 조금만 눈을 돌리면 여전히 출퇴근 편하고, 생활 인프라까지 갖춘 9억 원대 가성비 아파트가 있습니다. 특히 전용 84㎡ 흔히 말하는 ‘국평형’ 기준으로도 역세권 9억 이하 실거래 사례가 꽤 남아 있더라고요.구로·개봉 : 여의도·강남 출퇴근 가능서울 서남권 중에서도 구로구 개봉동 일대는 서울 9억대 25평 가성비 아파트 ‘가성비 끝판왕’으로 꼽힙니다.​특히 개봉동 아이파크(2006년 입주, 684가구)는 단지 바로 옆으로 목감천이 흐르고, 산책로와 생태공원이 잘 갖춰져 있습니다.​1호선 개봉역까지 도보 8~10분 거리, 초품아 단지답게 개봉초와 가까운 생활 인프라도 장점이죠.​무엇보다 개봉역 주변 상권과 고척동 코스트코, 고척스카이돔 등 대형시설이 있어 ‘생활권이 완성된 지역’이라는 평가를 받습니다.​여의도·광화문은 물론 강남까지도 출퇴근이 가능한 입지 덕분에, 실거주 수요와 투자 수요가 공존하는 지역이기도 합니다.​전용 84㎡가 올 1월 기준 8억 서울 9억대 25평 가성비 아파트 5,000만~8억 8,500만 원에 거래됐고, 현재 시세는 약 8억 8,000만 원.9억 아래로 ‘서울 국평’을 구할 수 있는 대표 단지입니다.​​바로 북쪽에는 개봉동 한마을(1,983가구)도 있습니다. 개봉역 초역세권이며, 서부간선도로·남부순환로 진입이 편리해 ‘서울 서부 관문’ 역할을 합니다.​고척 아이파크몰, 킴스클럽, 목동 학원가 등도 가까워 교육·편의성 모두 놓치지 않은 입지입니다. 올해 1~2월 실거래가는 8억 3,500만~8억 5,000만 원. 여전히 9억 이하선에서 거래되고 있습니다.노원·월계·하계 : 교통·학군·개발호재 삼박자서울 북부권의 노원구는 서울 9억대 25평 가성비 아파트 여전히 ‘실거래 9억 이하 국평’을 찾기 쉬운 지역 중 하나입니다.​특히 월계동 그랑빌(2002년 입주, 3,003가구)은 석계역(1·6호선), 태릉입구역(7호선)을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 수준 입지를 자랑합니다.​단지 규모가 크고 주차공간이 넉넉하며, 중랑천변 한내 근린공원 산책로까지 있어 주거 쾌적성이 높다는 평가가 많습니다.​주변의 광운대 역세권 개발, 서울원아이파크 입주(2028년 예정), 미성·삼호3차 재건축 등 개발 호재도 풍부합니다.​올해 1월 전용 84㎡ 거래가는 8억 4,500만~8억 9,900만 원으로 곧 서울 9억대 25평 가성비 아파트 9억 선이 무너질 가능성도 있지만, 향후 가치 상승 여력이 높다는 점에서 주목받고 있습니다.​또 다른 선택지로 월계풍림아이원(2005년 입주)이 있습니다. 단지 규모는 484가구로 작지만, 석계역까지 도보권입니다.​1월에 8억 3,000만 원과 8억 5,000만 원에 거래되며 ‘입주 20년차 역세권 실속형 단지’로 꾸준히 언급됩니다.​7호선 하계역 인근의 하계1차청구도 실거주 만족도가 높은 곳입니다. 홈플러스, 2001아울렛, 하계중·용동초가 가까워 학부모 선호도가 높습니다. 1월 실거래가는 8억~8억 8,000만 원이었습니다.제기동·홍제·불광 : 서울 도심 서울 9억대 25평 가성비 아파트 출퇴근에 강한 ‘실속형 입지’서울 도심권 근무자에게는 제기동, 홍제, 불광이 ‘출퇴근 효율형 9억 이하 아파트’로 꼽힙니다.​제기동 한신(2004년, 1,070가구)은 고려대역 도보 10분 거리로, 6호선과 동북선(공사 중)을 모두 이용할 수 있습니다.​현대백화점·이마트 월곡점, 홍릉수목원, 카이스트 산책로 등 생활 인프라가 탄탄하지만, 학군은 다소 아쉽다는 평가입니다. 전용 84㎡는 1~2월 사이 8억 2,000만~9억 원에 거래됐습니다.​홍제동 무악청구1차(1994년, 862가구)는 3호선 무악재역 초역세권으로 시청·광화문 접근성이 탁월합니다. 다만 단지 입구 경사가 서울 9억대 25평 가성비 아파트 가파르지만, 인왕산이 가까워 공기가 좋다는 평을 받습니다.​2월 거래가는 8억 8,000만 원이었습니다.​불광동 북한산현대홈타운과 북한산현대힐스테이트3차도 눈여겨볼 만합니다. 3·6호선 환승역 불광역과 독바위역 초역세권에 위치해 교통이 뛰어나며, 각각 8억 3,500만 원과 8억 7,000만 원에 거래됐습니다.​북한산 조망권과 산책 여건까지 더해져 실거주 만족도가 높습니다.‘서울 9억 이하 국평’ 아직 가능하지만서울 평균 아파트값이 13억 원을 눈앞에 두고 있지만, 여전히 출퇴근 편하고, 살기 좋은 9억 이하 국평 아파트는 존재합니다. 서울 9억대 25평 가성비 아파트 구로·노원·동작·도봉·은평·서대문 등 ‘중간권 지역’이 중심이죠.​이 지역들의 공통점은 ① 역세권 접근성, ② 생활 인프라, ③ 향후 개발 호재를 모두 갖추고 있다는 것입니다.​특히 신축이 아니더라도 입지와 단지 관리 상태가 좋아 실거주·투자 모두 가능한 단지들이 많습니다.​결국, 서울에서의 내 집 마련은 “못한다”가 아니라 “어디를 보느냐”의 문제입니다. 눈높이를 약간만 조정하면, 여전히 ‘가성비 좋은 서울살이’는 가능하니까요.서울 부동산 시장에서 6억 원 이하 아파트는 이제 ‘희귀 매물’이 되어가고 서울 9억대 25평 가성비 아파트 있습니다. 불과 10년 전만 해...​