분당룸








분당 판교 TH212 테라스 하우스








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첫 집 첫 신축 아파트에 입주하는
설렘만큼 중요한 것이 바로 사전점검입니다.
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하나하나 꼼꼼히 확인하지 않으면,
입주 후 예상치 못한 문제로
스트레스를 받을 수 있습니다.
​
이번 글에서는
경기도 성남시 분당구 대장동 판교대장지구에
새롭게 자리를 맞이할
판교TH212 테라스 아파트 입주와
성남 사전점검업체를
준비하는 예비 입주자분들에게
전문업체만이 알려줄 수 있는
하자 발견 포인트와 해결 노하우를
공유합니다.
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판교TH212 테라스하우스 사전점검일정은
2025년 9월 19일(금) ~ 23일(화)
총 5일간 진행될 예정이며, 내용으로는
세대 체크 사진과 내용을 체크하고
접수 방법은 현장마다 차이는 있겠지만
대부분 어플(앱),웹사이트로 접수 또는
수기 작성으로 진행 됩니다.
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점검 가능 세대: 하루 4세대 한정
행사 전날 또는 당일 날은 이미
마감으로 인하여
⚠️9월둘쨰주전 예약이 가장 안전합니다.
✔️ 예약상담대표번호 : 1660-1063









단지명: 판교TH212 테라스하우스
시공사: (주)금강주택
세대수: 212세대
동 수: 11개동
층 수: 최고 4층
난 방: 지역난방, 열병합
주차대수: 424대(세대당 2대)
평형/타입: 110㎡(40평)
111㎡(41평),114㎡(42평),117㎡(43평)
118㎡(43평),119㎡(44평),120㎡(44평)
127㎡(46평),128㎡(47평),134㎡(49평)
135㎡(50평),136㎡(50평),141㎡(52평)
143㎡(52평),162㎡(59평),164㎡(59평)
183㎡(67평)









방치하면 ‘홈캉스’가
‘하자 투어’로 변할 수 있죠.
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총 212세대 단지에서
하루에 4세대만 진행!
늦으면 1차 마감입니다.
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3줄 요약
증빙형 사전점검이 핵심입니다.
사진·위치·정확한내용을 기록하세요.
평형·공간별 체크리스트로 누락 없이 빠르게 확합니다.
당일 하자접수까지 완결 지원합니다.(업무대행시)















왜 지금 준비해야 할까?








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판교TH212 테라스 사전점검
기간은 5일뿐입니다.
준비 없이 분당룸 가면 시간 내 전수
확인이 어렵습니다.
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같은 판교TH212 아파트
같은 단지 동·호·라인·층에 따라
채광·바람길·배수 등 체감이 달라집니다.
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체크리스트·동선·장비를 미리 준비하면
현장 체류시간을 줄이고
하자 놓침을 최소화할 수 있습니다.
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많은 입주민들이
“깨끗해 보이는데 굳이?”라고
생각하지만,
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판교TH212 테라스 아파트외에도
실제 전국 현장에서 보면
타일 들뜸, 문틀 뒤틀림,
실리콘 마감 불량,
도배 이음새 벌어짐 같은
문제가 빈번합니다.
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분당 판교 TH212 테라스 하우스 사전점검








바닥 마루 이색 및 흠집
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→공용욕실 마블씰 경꼐간 바닥마루
이색 및 흠집으로 체크해드렸습니다.























분당 판교 TH212 테라스 하우스 사전점검 업체








부부욕실 천정 점검구 가작등 제거요망
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→가작등은 최초 마감전 작업시
전등이 없으니 임시로 설치하는 등인데
보통은 시공이 마무리 되어갈때쯤 제거
하기마련인데 제거하는 걸 깜빡했는지
아직 제거가 안되어 체크해드렸습니다.


























판교 TH212 테라스 하우스








실외기실 좌측 콘크리트 벽체 균열
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→실외기실 루버창 좌측 콘크리트
벽체 균열로 체크해드렸습니다.
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검수 철학(점검쟁이 더블체크)
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특약·도면 우선: 최종 판정의 1순위는
계약 특약·준공도면,시방서일 수 있습니다.
기록 시 근거(특약/도면 ○○항)를 병기하세요.
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최근 오산 우미린의 단지 한 사례로
분양계약서에는 작은 침실방에
붙박이장 및 수납장 시공 내용이 있었고,
시공사와 계약자간의 도장이 찍혀 있었지만
조치하겠다는 내용 및 안내 문구도 없이
전혀 시공이 되어있지 않은 상태로
사전점검이 분당룸 진행 되었습니다.
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빙증 퍼스트: “전경 + 근접 + 수치" 3세트
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하자 언어화: ‘대충, 느낌’이 아닌
수치·상태·재료·위치·영향으로 작성.
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동선 최적화: 물붓기 테스트 선시행
→대기 중 창호/도배/바닥 전수
→설비/전기 →최종 리캡
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TH212 테라스 사전점검








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현장에서 꼭 확인해야 할 체크리스트








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성남 하자점검업체 또는
성남 사전점검업체 들은
다음과 같은 과정을 거칩니다.
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1. 외관 및 공용부
현관문 도장 상태, 방범 락 정상 작동 여부
외벽 균열, 창호 실리콘 마감 확인
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2. 실내 마감 상태
벽·천장 도배 마감 상태 (이음새, 울음)
마루 들뜸·스크래치 여부
창호 개폐 및 잠금 장치 작동
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3. 설비 확인
수도·전기·가스 계량기 정상 작동
욕실·발코니 배수 및 물매 상태
전등, 콘센트, 스위치 불량 여부















현장 사진 예시








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아래 사진과 마찬가지로 사진을 그냥
찍는 것 보다 문제의 내용이 잘 나오느냐
얼마나 자세히 담아내느냐가 중요하며
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표시한 위치가 정확히 어디인지를
구분하여 담아내는 것이 포인트이며
너무 멀거나 가까울 경우 오히려
위치를 찾는데 어려움으로 적당한
거리를 두고 찍는 것이 중요합니다.
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TH212 테라스 사전점검 업체








사진1(원거리) : 실외기실 루버창 칼블럭 캡 누락 원경사진
사진 2 (근거리) : 실외기실 루버창 칼블럭 캡 누락 근접사진
















TH212 테라스 하자점검 분당룸 업체








익사진1(원거리) : 안방발코니 배수육가 주변 바닥타일 들뜸 원경사진
사진 2 (근거리) : 안방발코니 배수육가 주변 바닥타일 들뜸 근접사진
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핵심은!‘내가 몰랐던 결함을 알게 됐다’보다
‘시정 협의가 수월해졌다’는 효율성
체감입니다. 체크 결과물이 곧
협상 자원으로 기능한 셈입니다.









“처음엔 ‘깨끗한 편’이라 생각했는데,
숨은 하자 구분(우선/일반/관찰)이
명확해 시공사와 요구 대화가 막힘없이 진행됐습니다.
전문 표현을 그대로 사용하니 즉시 메모가 되더군요.”
–더블체크 이용 고객님 –









무료로 점검해주거나 비용을 지불하면서
인위적으로 홍보용 작성의 블로그 내용들이
아닌 실제 이용 고객님과의 대화 내용이며
위와 같이 마음에서 자연스럽게 나오는 내용
등의 후기는 수치보다 생생한 감정 데이터입니다.











꼼꼼하게 체크해줘서 마음이 놓였습니다.”
“실제 시공사와 협상할 때 큰 도움이 됐어요.”
“인테리어 업계 종사자인 내가 봐도 빠짐없이
점검해주더군요. 지인에게 꼭 추천!”
“2,000세대 대단지에서 유일하게 제대로
지적해준 업체라 감사했습니다.”












흔한 약속


더블체크가 보여준 차이




자격증만 강조


현장 데이터 + 확인으로 근거 제공




화려한 앱·보고서


‘문제 발견 능력’이 핵심이라는 실적




시공사·주관사 눈치


독립 운영으로 입주자 편에 선다.















​
시공사마다 기준도 다 다르고
현장경험이 없는 상태에서
정말 기술자격증과 대학졸업증만 있으면
모든걸 다 아는게 맞습니까?
소비자 기만아닌가요?
​
실제로 건축기사 분들이 현장으로
바로 취업하는 사람은 거의 없다고
보시면 분당룸 됩니다.
​
아파트 현장 건축 현장에 작업자들60~70%는
거의 외국인 노동자입니다. ​관리자 역시
왠만하면 시공사 건축기사들도 대부분
전문대 및 건축공학과 무관한 분들도
많습니다.
​
이유는 인건비를 예로들 수 있는데, 작업
현장이 겨울엔 춥고 여름엔 땡볕아래에서
작업하고 시멘트,돌먼지,나무먼지등
모든 먼지란 먼지는 매일 마셔가면서
계단을 계속 오르락 내리락해야하며
이런 거친 현장간 의견 대립 및 공정간
작업 지연으로 인한 인부들과 쌍욕을
하면서 싸우고 신축 아파트 현장은
평균 2년마다 바뀌는데, 현장 옮겨
다니고 하다보면 여자친구 사귈
여건도 안되는 이 현장에서
​
급여를 상상이상으로 많이 주지
않는 이상 4,5년제 좋은 대학출신
건축전공자는 현장 건축기사를 하지 않습니다.
​
대학나오고 이것저것 하다가 안되면
현장에 와서 건축기사 시작한 사람들이
대부분입니다.
​
그리고 4,5년제 나온 재대로된 대학출신자를
엔지니어들을 고용하게되면 모든 현장의
인건비가 당연히 상승할 수 밖에없는데
지금 집값의 약30~50%는 더 올라가야 하는데
지금 상황에서는 절대 그렇지 못 할 겁니다.
​
실제로 저희 회사 팀장님들 지원시
건축학 졸업등의 박사 학위취득
팀장님들도 계시지만 사전점검에
관해서는 일절 처음 일반인과 똑같은
수준으로 공정에 대한 이해률은
그간 알고 있는 배경지식으로 아는것들이
있지만 현장에서의 아는 정보는
다시 새로 배워야 하는 부분들입니다.
​
현장 데이터가 만든 전문성
국가기술자격증은 시작 또는
단순 입증만을 위한 눈속임일 수 있는 점,
수백 분당룸 세대에서 쌓인 노하우가
문제를 놓치지 않는 이유입니다.
​
독립된 구조가 지켜내는 객관성과
시행사·시공사와 얽힌 이해 및 유착관계 없이,
오롯이 입주자 권익에 집중합니다.
​
양보다 질을 중시하는 점검
예쁜 보고서보다
실제 발견한 내용이 많아야 합니다.
​
저희는 본질에 집중합니다.
이미 수 많은 고객님들께서 만족으로
증명 되었습니다.
나만의 보금자리가 될 첫 집도
안심으로 시작하세요.
































판교 TH212 테라스 사전점검








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공간별 체크리스트(핵심만 콕)








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현관
타일 파손·줄눈 편차 및 메지 오염
도어체크 속도·닫힘 충격
신발장 문짝 수평·경첩 소음
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거실
바닥 들뜸·통통 울림
마루 이음새·스크래치
걸레받이·몰딩 이격
창호 유격·크리센트 잠금력·유리 오염
​
주방
상판·도어 스크래치
싱크볼·벽체 실리콘·오염
후드 배기 풍량·역류 소음
쿡탑 작동여부
​
침실
도배 이음·기포
문틀 수평·여밈력
콘센트·스위치·LAN 포트 위치
창 주변 결로 흔적
​
욕실(공용/안방 구성에 따라)
바닥 경사·고임수
유리도어 힌지 처짐·하부 실리콘 불량
세면대·변기 누수 / 환풍기 풍량·소음
​
발코니·세탁실
우수 트랩 막힘·배수시간
난간 고정 볼트 풀림 상태
마루굽턱 파손
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수납·드레스룸·팬트리
선반 수평·하중
레일 진동·소음·탈락
조명 사각·스위치 접근성
환기, 흡입















“하자 아님 vs 하자”빠른 구분(대표 예시)








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방화문 말발굽 미시공 →소방법 위반
→하자 아님
목문틀 작은 타카핀 자국 →마감 허용 내 제조 흔적
→하자 아님
아트월 무줄눈(무메지) 공법 →디자인·시공상 특성
→하자 아님
일부 콘센트 전원 미인가
→스위치/차단기 연동 구조 및 현장안내 확인 후 판단
※ 단, 최종 판정은 분당룸 특약·도면·시공 기준과 현장 상태를 함께 확인합니다.















하자 빈발 TOP 10
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1) 창호 크리센트/유격
2) 실리콘 핀홀/오염
3) 바닥 들뜸/울림
4) 타일 줄눈·편차
5) 도배 이음·기포
6) 가구 수평·유격
5) 문틀 여밈/스토퍼
8) 발코니 배수 지연
9) 전기·설비 오기/누락
10) 난방·환기 연동·소음















사전점검 준비물(셀프점검시)
​
줄자(3m·5m), 미니 레벨, 레이저거리계(선택),
두께 게이지(선택), 스마트폰(광각/접사),
보조배터리, 블루테이프·유성펜,
물컵·작은 공, 물티슈·마른걸레,
도면/특약 사본, 신분증
































판교 TH212 테라스 하자점검 업체








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"사전점검, 혼자 하기 막막하시죠?"








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예약 안내
판교TH212 테라스 아파트
사전점검 기간에에 맞춰,
성남 하자점검업체인
전문팀이 직접 방문해
꼼꼼히 찾아드립니다.
​
입주민이 확인하기 어려운 부분
(전문가가 놓치지 않는 포인트)
​
벽체 수평/수직 정확도 (레이저 측정기 사용)
벽체 단열 및 난방배관 결함 (열화상 카메라 사용)
공기질 측정기(라돈측정기 사용)
​
이런 항목은
비전문가가 육안으로
발견하기 매우 어려우며,
경험 많은 대행 업체의
전문적인 배경지식과 다년간의
적발 및 적출 체크하는 경험들을
​
토대로. 왜? 하자를 체크했는지,
그 하자는 무슨 결함을 발생시키는지,
최종적으로 보수는 어떤식으로
처리되는지 이전 사례들을 비교하면서
안내 및 도움을 받는 것이 확실합니다.
​
사전점검을 미루거나 간소화하실수록
‘누락 리스크’는 복리처럼 축적됩니다.
​
이 글을 읽는 지금이 가장 빠른 순간입니다.
60초면 예약 완료!
​
‘나중에’라고 미루면,
인기 시간대는 이미 꽉 차 있습니다.
오늘 남은 예약 슬롯은 5건(실시간 변동)
​
예약 ·진행









현장 : 판교TH212 분당룸 테라스
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- 일정 -
2025. 9. 19(금) ~ 23(화)
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- 흐름 -
①사전 컨설팅(10분)
②현장 사전점검(평형별 60~120분)
③사진 및 내용 정리 전송
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- 결과물 -
사진·측정·근거 포함 사진 및 내용 제공
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- 예약 방법 -
댓글에 동·호/평형/희망 시간 남겨주세요.
(스크랩/이웃추가 시 간편예약가능)
​
- 연락처/상담 -
☎대표번호 1660-1063









⭐ 9월 14일 까지 예약 시
1만 원 즉시 할인 (선착순 3세대)
​
✔️ 작업 소요 시간: 1~2시간
✔️ 업무 후 당일 사진 및 내용 제공
✔️ 예약은 선착순으로 진행됩니다.
​
“결함을 ‘보는 눈’이 아니라, ‘아는 눈’이 찾습니다.”
그게 바로 저희의 전문성입니다.









예약 마감 전,
판교TH212 하자점검 업체
전문팀과 함께 안전하고
완벽한 입주를 준비하세요.

































판교 TH212 사전점검








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자주 묻는 질문(FAQ)








​
Q. 혼자 해도 되나요?
물론 가능합니다.
다만, 증빙 캡션·우선순위·시간 관리가 핵심입니다.
동행 시 누락/중복 점검이 줄고
협상력이 올라갑니다.
​
Q. 당일에 수리되나요?
대부분 순차적으로
보수 일정이 별도로 잡힙니다.
사전점검의 목적은
정확한 기록과 요청 입니다.
​
Q. 기준은 무엇인가요?
현장 판단 시 특약·도면·시공 기준을
최우선으로 확인합니다.
전문 장비 + 하자확인 + 사진내용 제공
지금 바로 문의하기 &rarr1660-1063
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