평택 평택화양신영지웰모델하우스 화양 신영지웰 화양지구 모델하우스 공급조건최근 수도권 시장은 GTX 추진 이슈가 떠오르며 철도 경유역 권역을 중심으로 가격 상승의 여파가 이어졌는데요. 한편 평택시는 인프라와 개발 호재를 폭넓게 갖췄음에도 저평가되었다고 생각했었지요. 관련하여 대교모 지역 호재와 메가 스케일 공급을 제시했던 평택 화양 신영지웰 모델하우스를 살펴봤습니다.현장은 경기도 평택시 현덕면 화양리 785번지 일원에 자리하며 지하 2층, 지상 29층 규모의 10개 동으로 시공하였고 총 999세대 아파트를 공급했습니다. 대지면적은 49,525.1제곱미터로 구성되었고 용적률은 229.80%, 건폐율은 16.08%를 적용해 넓은 평택화양신영지웰모델하우스 조경과 공공시설 확보에 중점을 두었습니다.주차장 역시 총 1,387대를 계획해 세대당 약 1.39대의 주차가 가능하였고 자차를 중심으로 생활하는 입주민들의 수요를 충분히 감안했다고 생각했습니다. 실제 배치도를 보면 동간 간격과 주차 동선 모두 여유롭게 설계하여 차량 이동에 불편함이 덜했지요.입주는 2027년 4월 예정으로 장기적인 거주를 고려한 자금계획 수립이 용이했고요. 전매 가능 조건과 함께 계약금 500만 원이라는 초기 비용 완화 조건도 투자와 실입주자 모두에게 유연하게 작용했습니다.평택 화양 신영지웰 공동주택은 전용 84제곱미터 단일 평형으로 공급하였는데요. 평택화양신영지웰모델하우스 A부터 D타입까지 4가지 유닛으로 세분화하여 선택의 폭이 다양했는데요. 84A타입은 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 탁월했고 광폭 드레스룸과 더블 팬트리 구성이 수납 효율성을 높여 주방과 거실의 개방감을 부각했습니다. 거실은 발코니와 직결해 내부와 외부를 자유롭게 넘나드는 구조로 가족 구성원들이 자연스럽게 교류하기 좋았습니다.84B타입은 주방을 ㄷ자 형태로 배치하였고 동선을 짧게 설정하면서 요리와 식사, 수납을 일괄적으로 해결하는 동선 효율에 집중한 점이 인상 깊었습니다. 벽면 수납도 다양해 짐이 많은 가족 구성원도 거주에 어려움이 적을 것으로 평택화양신영지웰모델하우스 판단했지요. C는 현관과 복도를 분리하는 팬트리 설계가 눈에 띄었고 안방과 침실 사이의 공간 분리도 돋보였습니다. 이러한 설계는 다자녀 가정이나 홈오피스를 병행하는 가족이 활용하기에도 적합했죠.84D는 유일한 타워형 구조이며 LDK 구성으로 개방감과 조망 확보에 집중해 안방과 자녀방 사이의 거리감이 일상 소음이나 사생활 분리 측면에서 유리했습니다. 특히 침실 내 붙박이장 선택 옵션은 수납 필요도 높은 세대에게 충분한 이점으로 작용했습니다.평택 화양 신영지웰 공동주택의 단지 배치 또한 남동향과 남서향 비율을 적절히 배치하여 채광과 통풍 평택화양신영지웰모델하우스 성능이 높았고 동간 간격은 최대 142미터까지 확보하여 프라이버시와 일조권 모두 고려하였다고 생각했지요.커뮤니티를 살펴보니 다목적 체육관과 피트니스, 건식 사우나, GX룸과 골프연습장을 연계하여 여가와 건강을 동시에 충족시켰습니다. 더불어 자녀들을 위한 독서실과 작은도서관도 마련해 교육 환경과 생활을 직접 연결되도록 배치했지요.생활인프라를 알아보니 차량 10분 거리에 이마트 트레이더스와 롯데마트 등 대형 유통 시설이 위치했고요. 또한 약 7km 인근에 위치한 롯데시네마, 평택성모병원 등 다양한 프랜차이즈 및 편의시설들을 배치했지요. 더불어 송탄복합쇼핑시설에 대한 개발 잠재력도 열어두어 생활권 평택화양신영지웰모델하우스 전반의 업그레이드를 기대하였죠.더불어 3.8킬로미터 위치에 행정기관인 평택시청 안중출장소와 620병상급 평택성모병원이 가깝게 자리해 건강 및 민원 해결까지 단시간에 해결 가능한 장점을 갖추었지요.교육환경을 짚어보니 화양지구 내 초중고 각각 1개교 신설을 예정했으며 현재는 2.8킬로미터 거리에 안중초중고가 배정권으로 확인됐습니다. 통학은 스쿨버스로 운영될 예정으로 안동읍 중심 상권에 학원가가 밀집하여 사교육 여건도 뛰어났지요.평택 화양 신영지웰 APT의 자연환경은 휴게마당과 잔디 광장 외에도 펫그라운드까지 확보하여 반려가구를 배려해 아이들을 위한 놀이공간도 테마별로 구분했는데요. 외부에는 차량 12분이면 평택호 관광단지가 평택화양신영지웰모델하우스 위치했으며 도보권에는 소규모 근린공원도 조성될 예정으로 확인하였습니다.입지조건을 살펴보면 평택 화양지구는 민간 택지개발지 중 최대 규모인 279만 제곱미터에 이르며 여의도의 약 두 배 면적으로 향후 확장성과 도시계획의 타당성이 충분하다고 판단했습니다. 정주 여건을 뒷받침할 화양지구 중심상업지역도 가까워 문화와 생활 인프라 접근성도 훌륭했지요.교통망은 38번 국도와 서해안고속도로를 기반으로 평택항, 포승산단, 내륙권 연결이 용이하였는데요. 서부내륙고속도로와 안중대로 역시 계획하여 일상과 업무 간 이동 거리 단축을 기대했습니다.특히 인근 안중역이 2024년 말 서해선 복선전철 개통으로 이용 가능해졌으며 평택화양신영지웰모델하우스 해당 노선을 통해 평택역과 서울 지하철 1호선 환승도 쉬워져 향후 GTX A, C노선까지 연결될 가능성도 충분하였지요. 아울러 제4차 국가철도망 구축 프로젝트 내 경부선 직결 계획도 포함했고 향후 KTX 연결 시 용산역과 서울역을 30분 내외로 오가는 구조가 실현되면 광역 접근성은 지금보다 훨씬 나아질 것으로 판단했고요.끝으로 본 단지는 화양지구 내 마지막 브랜드 아파트 공급이란 상징성을 갖추었는데요. 아울러 수소복합기지 및 산업단지 배후 수요, 정주 여건 확장 그리고 교통망 구축 모두 복합적으로 작용하였기에 평택화양신영지웰모델하우스 평택 화양 신영지웰 현장을 살펴보았습니다.​