천안 직산 중해마루힐 모델하우스 분양 내용​최근 민간임대주택 분양 전환 절차 중 분양가가 가파르게 올라 입주자와 임대인 간 갈등이 지속되었습니다. 현행법상 사업자가 전환 금원을 결정할 수 있기에 입주자들은 이주까지 결정해야 하여 이슈가 되었는데요. 반면 지역 내 첫 10년 후 분양가를 확정해서 시선이 집중된 천안 직산 중해마루힐 모델하우스를 알아보았습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​참여하는 시공사는 중해마루힐로 전국 곳곳에서 다양한 형태의 임대 사업을 순조롭게 운영해 온 중견 건설사인데요. 서두에서 언급한 분쟁을 막기 위해 확정 분양가 상한제를 적용하게 되었습니다. 10년 간 내 집처럼 살아보고 취득에 대한 결정을 내릴 수 있는 만큼 주거 안정을 찾는 대안이 되어줄 것으로 기대되었습니다.​​따라서 오랫동안 거주 안정성을 체감할 수 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 있을 뿐만 아니라 임차권 전매 및 전대차 등으로 수익 실현의 가능성까지 내포하였습니다. 실입주 의무가 없기 때문에 각각 임대 수익을 창출할 수도 있었는데요. 추후 확정분양가 대비 시세가 떨어진다면 감정평가로 전환가를 다시 평가하기에 인근 시세가 떨어져도 큰 염려가 없을 것 같았습니다.​​상세 주소는 천안시 서북구 가운데 직산읍 삼은리 84-1번지 일원이었습니다. 대지 너비는 22,312제곱미터이며 주동 8개가 지하 2층에서 지상 20층으로 이어지도록 설계되었습니다. 이에 따른 건폐율은 19.64%로 낮아 주동의 넓은 동간 간격, 풍부한 조경이 들어설 수 있었습니다.​​천안 직산 중해마루힐 APT에는 모두 408세대가 편성되며 가구당 1.24대의 주차장이 기획되었습니다. 차량이 바로 지하로 이동하도록 진출입로가 형성되어 자녀와 보행할 때 걱정이 없었는데요. 단지배치도에서 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 조경 면적이 32.13%에 달하여 지상부 적재적소에 어린이놀이터, 주민 쉼터 등 힐링 가득한 환경을 계획할 수 있었습니다.​​남향 위주라 전체적인 유니트 내실도 따스하고 온화한 분위기를 가질 수 있었습니다. 모두 아시는 것처럼 국민 평형은 시세 유지 및 매매 활성화에 유리하여 환금성이 높다고 평가 받았는데요. 전체 실내가 모두 단일 전용면적 84제곱미터 타입 즉, 국평으로만​ 나왔기에 이러한 흐름을 이어 받을 수 있습니다.​​이 안에서 A, B, C로 타입을 분류하여 평면 구조가 조금씩 달라 니즈에 맞게 고를 수 있었고요. 판상형과 타워형이 분류되어 실내에 따라 조망이나 공간감, 쾌적성 등이 각기 다르다는 특장점을 가졌습니다. 모두 간결한 동선이 주요 장점인 ㄱ자 주방과 LDK 형태가 채택됐습니다.​​천안 직산 중해마루힐은 신축 아파트라서 수납 존도 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 타입별로 잘 갖춰졌습니다. 타입별로 현관, 거실 팬트리 및 드레스룸이 적용됐습니다. 자녀방에 붙박이장도 배치됐고요. 발코니 확장 등 서비스 면적도 풍부하게 확보되었습니다. 특히 판상형은 주방과 직면하는 거실 창호가 맞통풍을 유리하게 하여 환기 성능도 유리하였는데요. 타워형은 독립성을 가지는 자녀 룸에 조용한 학업 공간을 만들어줄 수 있었습니다.​​또한 선반 위치와 높이가 자유로운 시스템 선반, 에어컨이 무상 제공되어 초기 자금 부담을 낮췄습니다. 욕실은 세면기, 수전, 도기 등의 내구성이 탁월한 아메리칸 스탠다드를 표준으로 배치하여 삶의 품격을 격상할 것으로 기대되었습니다.​​교통환경을 살펴보면 수도권 지하철 1호선 직산역을 이용하기 편리한 입지를 선점하였습니다. 따라서 두정역과 천안역으로 대표되는 시내 이동 편의성을 겸비하였는데요. 해당 라인은 용산역 및 서울역까지 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 접근성이 탁월하였습니다. 그리고 시청과 아산역 일대 상업지구에 다수 업종의 일자리가 분포됐는데요. 향후 천안역엔 GTX-C노선도 조성을 예고하여 미래 가치에 기대감이 품어지는 곳이었습니다.​​천안 직산 중해마루힐에서 국도 1호선과 북천안IC 경부고속도로 진입 여건이 뛰어나서 각각 아산과 대전시로 쉽게 이어졌습니다. 반도체 클러스터로 훈풍이 불고 있는 평택시와도 고속도로 북측 방면을 통해 도달하기 쉬웠는데요. 대덕연구단지, 아산디지털산단, 테크노밸리, 삼성전자 캠퍼스, 평택항의 배후 수요도 견인할 수 있어 보였습니다.​​실제 지역 내 첨단 기술 기업들이 포진한 테크노파크와 제조업 베이스의 도시첨단산단의 연관 종사자도 다수 분포됐고요. 가까운 상덕로를 통해 일반산업단지로 직주근접성도 준수하였습니다. 게다가 앞으로 미래모빌리티 국가산업단지와 삼은지구 개발 예정지가 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 추가 고용 창출 유발로 귀결될 가능성을 내포하여 본 현장이 배후 주거 지역으로 높은 평가를 받을 것으로 기대됐습니다.​​또한 온가족이 5분 반경 거리의 직산저수지, 삼은공원을 누비며 에코 라이프를 향유할 수 있는 곳이었습니다. 권역 내 지척의 구청, 행정복지센터, 하나로마트처럼 대형마트와 기반시설이 포진하여 도보 원스톱 일상 생활을 즐기기에 적합해 보였네요.​​교통망이 탄탄하여 두정과 불당 신도시로 대표되는 학원들을 아이들이 도시철도 1호선 탑승으로 이용 가능하였는데요. 무엇보다 학부모 수요자에게 매력적인 맹모삼천지교와 같은 교육 여건을 지녔습니다. 앞으로 중학교도 신설되고 도보권의 삼은초로 안심 통학이 가능한 이유가 되겠습니다. ​​천안 직산 중해마루힐 모델하우스에 내방하여 민간임대아파트에 대해 살펴보았습니다. 입주는 27년 6월입니다. 감사합니다.​​