목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 상가 공급정보​부동산 투자를 통해 수익을 얻고자 한다면 여러가지 요소를 꼼꼼히 따져보아야 하는데요, 수요가 풍부한 상품의 경우에는 아무리 경기가 하락세를 보인다고 하더라도 활발한 거래를 통해 안정세를 지켜나갔습니다. 특히 목동은 서울에서도 손꼽히는 상권으로 최저수준의 공실률 0%를 기록했습니다. 오랜 기간 명문 학군과 학원가를 중심으로 자리 잡아, 교육 중심의 생활권이 안정적으로 유지되고 있는 이 지역 내 목동 맥캠퍼스가 위치하여 해당 내용을 살펴보았습니다. ​​해당 프로젝트는 서울특별시 양천구 목5동 908-25 일대에 공급되는 목동점과 신정7동 323-20에 위치하는 신정점으로, 두 상업시설 모두 일반상업지역 및 지구단위계획구역(특별계획구역)이었습니다. 목동 맥캠퍼스 ​​후자는 신정동 323-20이며 지구단위 이 지역은 탄탄한 실거주 수요와 교육에 대한 열정이 지속되어 오는 반면, 새롭게 공급되는 상업시설의 수가 저조했습니다. 특히 학원 및 학업에 기준을 둔 상가는 거의 드물 정도였습니다. ​​무엇보다 지역주민들에게 익숙한 앞단지와 뒷단지 상권을 대표하는 맥도날드 자리에 공급되고, 각각 파리공원 학원가 중심과 양천공원 생활권을 연결하는 위치였습니다. 이 두 시설은 해당 지역의 동쪽과 서쪽을 대표하면서 일종의 맥을 형성한다는 측면에서 사업지 이름으로도 불리었습니다.​​두 지점을 나누어 살펴보면 전자는 지하 2층에서 지상 14층 규모로 건설되며, 지하 1층부터 지상 3층까지는 근린생활시설 목동 맥캠퍼스 9실이 위치하고 4층부터 14층까지는 교육연구시설 22실로 총 4가지 타입으로 배치되었습니다. 후자는 지하 1층에서 지상 14층 규모였습니다. 지상 1층부터 3층까지는 총 8개의 근생과 4층에서 14층까지는 22실의 공부와 관련된 공간으로 구성되었는데요, ​​타입은 총 2가지로 실속있는 평형이라는 이점을 가졌습니다. 다양한 평면 구성을 통해 업종과 관련해 폭 넓은 선택이 가능했습니다. 이렇듯 목동 맥캠퍼스는 뚜렷한 목적을 가지고 시공되었음을 느낄 수 있었습니다. ​​이처럼 전층이 교육용으로 특화된 건물을 찾기 어렵다는 점에서 상품의 희소성 및 전문성 등으로 학원 운영자들에게 큰 인기를 얻을 것으로 생각되었습니다. 최대 층고가 목동 맥캠퍼스 4.8m로 탁트인 개방감을 자랑했으며, 고속 승강기 3대 설치로 불편함없는 층간 이동의 편의성이 더해졌다는 점도 매력적이었습니다. ​​또한 냉난방 3중 공조 시스템 적용으로 실내환경의 쾌적성이 더해졌으며 에너지 효율을 높이는 태양광 발전 시스템 등이 도입되어 관리비를 절감할 수 있어 입주한 학원 운영자들에게 큰 이점으로 다가올 것으로 보였습니다. ​​먼저 목동점에 상권의 특성을 살펴보면 대규모 단지 가운데 중심상권을 형성하고 있으며, 대치동 못지않은 우리나라 최고의 학군지를 담당함으로써 사업지 주변으로 최대의 학원가가 형성되어 있습니다. ​​그 중에서도 고등 전문 및 교습소가 다수 분포되어 있으며, 카페나 쇼핑샵, 목동 맥캠퍼스 식당, 의료시설 위주로 쾌적한 업종으로 구성되었습니다. 반대로 유흥시설은 전무한 수준으로 스터디와 관련해서는 우수한 환경을 갖추었습니다. ​​게다가 목동서로와 맞닿은 코너자리에 위치하여 노출도와 시인성이 우수했으며, 공영주차장의 인접으로 주차공간도 확보되었습니다. 우리나라에서 주차난은 주택이나 상가 모두애서 꼼꼼히 따져보아햐 하는 중요한 요소인만큼 이 부분이 해결되었다는 것 역시 당 사업지의 경쟁력이 충분히 갖추어졌다는 것을 의미했습니다. ​​목동 맥캠퍼스 주변에는 빌딩과 오피스텔, 주상복합이 밀집되어 있어 유동인구의 비율이 높은 슬세권의 입지로 집객력도 훌륭하여 학업과 관련된 시설이 아니더라도 충분히 활성화 될 것으로 기대되었습니다. ​​맥캠퍼스 신정점은 8~14단지 중심에 위치했으며, 목동 맥캠퍼스 지역 내 유명한 학원가가 형성되어 있어 광명이나 부천 등 인근의 경기권역에서도 해당 위치의 학업시설 이용을 위하여 다수가 통학하고 있었습니다. ​​양천문화회관 삼거리에 접한 코너에 자리하여 노출도나 시인성이 훌륭했으며, 동측으로 양천구청을 포함해 보건소, 경찰서, 체육센터, 세무서, 한국전력공사, 서울출입국외국인청 등 다수의 공공기관이 밀집되어 있어 유동인구의 비율이 높았습니다. ​​목동 맥캠퍼스 사업지가 자리하는 지역은 학령인구 감소 및 정부정책에도 불구하고 사교육비가 역대 최대치를 기록할 만큼 서울의 2대 광역 학원상권이었습니다. 더군다나 신규 공급의 저하로 공간이 부족하여 오목교역 상권까지 확장되었으며 한 건물에 공간부족으로 여러 빌딩에 나뉘어 목동 맥캠퍼스 분관으로 운영되는 경우도 있어 해당 현장은 이러한 상황을 정리할 수 있는 오아시스같은 역할을 할 것으로 예상되었습니다. ​​전반적으로 평지가 많고 주거기로 적합한 구조를 가지고 있는 이곳은 주택의 구조가 체개적이고 정돈되어 있어 우수한 정주환경을 바탕으로 주거와 관련된 수요도 끊임이 없었습니다. ​​또한 대한민국을 대표하는 학군지로 강남의 대치동 못지않아 자녀에게 좋은 면학분위기를 조성해주고 싶은 부모님들의 니즈를 실현할 수 있다보니 꾸준히 이사를 오는 곳이었습니다. 이와 더불어 아파트 사이에 자리하여 주변의 총 13만 5천여 세대의 배후수요가 보장되어 꼭 학원이 아니더라도 근린생활시설 운영에 있어서도 큰 목동 맥캠퍼스 어려움이 없었습니다. ​​맥캠퍼스는 우수한 입지환경은 물론 도보권 내에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 소재하고 있어 동선이 우수하다는 이점을 가졌습니다. 더불어 지하철 9호선, 서부간선도로 및 올림픽대로, 강변북로 등 도로와 지하철의 인접으로 주변 지역에서도 편리한 이동이 가능하다는 매력이 더해져 배후수요에 대한 걱정이 없는 위치였습니다. ​​교육열이 높은 지역에 이와 관련된 특화설계로 희소성의 가치까지 더해진 목동 맥캠퍼스는 상업시설에 대한 투자를 계획한 분둘에게 충분히 그 가치를 증명할 수 있을 것으로 예상되었습니다. 당 사업지가 궁금하신 분들은 상담받아보시고 현명한 결정하시기 바랍니다. 네이버 폼 설문에 바로 목동 맥캠퍼스 참여해 보세요.naver.me​​​​#목동맥캠퍼스​