오늘 학동역사무실 소개해드릴 사무실은 강남대로 바로 뒤편, 강남·논현 업무라인의 중심에 위치한 사무실입니다.강남 한복판이지만 건물은 이면에 있어 조용하며, 실제로 방문해보면 생각보다 훨씬 넓게 느껴지는 평면 구조가 장점입니다.메인홀은 팀 단위가 오픈형으로 사용하기 좋고, 양쪽에 독립된 두 개의 방이 있어 대표실, 회의실, 집중 공간 등으로 다양하게 설정할 수 있습니다. 무엇보다도 이 건물의 강점은 주차장입니다.강남 논현권에서는 보기 드문 전 세대 자주식 주차, 그리고 넉넉한 11대 수용 규모는 임차인 만족도가 높은 부분입니다.관리비 학동역사무실 없이 월세 255만원이라는 점도 이 매물의 경쟁력입니다. 강남권에서 이 정도의 채광·주차·동선·가격까지 갖춘 매물은 흔하지 않습니다.​건물정보소재지서울시 강남구 논현동규모지하 1층 / 지상 6층연면적1,648.86㎡사용승인일2003-07-21주용도제2종근린생활시설E/V일반 1대냉난방 방식개냉난방방향(출입구 기준)남향입주 가능일즉시주차자주식(옥내) 11대층주용도기타 용도면적(㎡)5다가구주택다가구주택(1가구)175.362일반음식점일반음식점250.71​입지 및 교통 환경강남대로까지 도보 3분신분당선 논현역 / 7호선 학동역 중간 지점강남대로, 학동로의 대형 교통망을 활용하지만, 건물은 이면 조용한 길에 위치하여 소음 스트레스 적음주변 편의시설 충분 : 식당, 카페, 프랜차이즈 밀집이를 고려하면 소규모 본사, 스타트업, 전문직 사무실에 최적화된 위치성입니다.​​공용부 학동역사무실 및 주차장전용부건물 스펙 &amp관리 상태2003년 준공, 근린생활시설 + 업무시설 복합용도 건물주차 11대 모두 자주식(옥내) → 강남권에서 큰 장점관리실 상주, 엘리베이터 1대층고가 은근히 높아 답답함 없음사용 승인 이후 꾸준히 관리된 빌딩으로 보임주차 구조와 건물 관리 상태는 비슷한 금액대의 논현동/역삼동 이면빌딩 대비 상급입니다.​공간 특징 및 장점① 전용 99㎡, 설계 자유도 높은 단순 구조내부 기둥 간섭이 거의 없어 가벽 분리·팀구역 설정 용이직사각형 구조로 활용성이 높음회의실·대형오픈데스크·디자이너 존 등 구성에 학동역사무실 최적화② 균형 잡힌 채광 + 안정적인 조도북서향이지만 오후 시간대 은은한 채광 확보LED 조명 라인 정돈되어 있어 눈부심 없는 업무환경③ 컨디션 양호한 인테리어바닥, 도장 면, 조명 모두 관리 상태 훌륭별도 인테리어 비용 없이 ‘바로 입주’ 가능한 수준④ 프라이빗한 독립층 운영 가능5층 단독 운영층별 화장실 2개 구분되어 직원·내방객 동선 분리 용이⑤ 주차·승강기 모두 확보된 실속형 오피스자주식 (옥내) 11대 배치승강기 1대 운영으로 편리한 상층 이동택배/픽업/고객 방문 동선 효율적​​시장성 학동역사무실 및 주변 환경 분석① 중형 오피스 수요가 가장 많은 권역논현동 126번지 일대는 50~120㎡ 급 오피스가 가장 활발히 거래되는 지역으로, 브랜딩/디자인/개발/스타트업 수요가 꾸준합니다.② 경쟁력 있는 월세 수준전용 99㎡에 월 255만 원은 동일 입지 대비 합리적인 단가로, 학동역~신사역 라인의 유사급 대비 경쟁력 있는 조건입니다.③ 주차 11대 확보강남 이면도로권 빌딩에서 보기 드문 옥내 자주식 11대 확보.임차 만족도가 높고 기업 운영 효율성에 직접적 플러스 요인입니다.④ 건물 관리·외관 수준 우수2003년 학동역사무실 준공이지만 외관, 공용부, 출입구 관리 상태가 양호해 고객사 방문 시 이미지 리스크가 적습니다.⑤ 공실 회전 빠른 타입전용 100㎡ 내외의 구조는 특히 임차 교체가 빠른 구간으로, 장기적으로도 안정적인 임대수요가 지속되는 규모대입니다.​임대조건구분보증금임대료관리비월 총액5층 일부3,000 만원255 만원40 만원395 만원2층 일부3,500 만원270 만원40 만원310 만원✅ 즉시 입주 가능 / 조건 협의 ​추천 업종