​​​​모든 대치동부동산 사진과 동영상은실제 현장답사 이후직접 촬영하였음​​오늘의 강남빌딩매매 매물은대치동 테헤란로 이면에 위치했다.포스코사거리와 삼성역을 사이에 위치해 상업지구 배후지역으로 평가된다. ​​구체적인 입지를 보자면테헤란로 이면의 이면, 좁은 골목으로도로조건이 열악하다.​하지만 그럼에도 상권은 활발하게 유지된다. 이런 점은 상업지가 가진 본질적인 힘으로, 실제 강남빌딩매매 시장에서 임차 수요가 꾸준히 대치동부동산 확인되는 이유이기도 하다. ​​​​​​다음 동영상subjectauthor
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화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요​대치동 꼬마빌딩급매 실매물의실거래 동향도 살펴보자. ​동 입지 내에서는 직접 거래가 없고, 블록 내 평균 실거래는 평당 1억 초반에 형성돼 있다. ​​​현재 광고는 85억에 진행 중이지만 실제 거래 대치동부동산 과정에서는 앞자리가 바뀔 정도로 큰 폭 네고가 가능하다. ​​해당 부동산급매 매물도네고가 진행될 경우 평당 1억1천만 원 수준으로평균에 수렴한다.​​​​​​​​​​하지만 위 금액은 다소 무거운 편이다.​숫자만 놓고 보았을때는 평균가격이지만주변 정비가 부족하고 도로가 협소하다는 한계 때문에 (심지어 일방통행)큰 시세차익을 기대하기는 어렵기 때문이다.​​​​​​동입지내 주변 실거래가 대치동부동산 전무한 것도입지적 특성이 아쉽다는 사실을 뒷받침한다.​이런식으로꼬마빌딩매매에서 실거래 동향을주의깊게 주시하면실질적으로 매매에 도움되는 간접정보도 얻을 수 있다.​​​​​​​다음 동영상subjectauthor
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화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요​다음으로를 빌딩매매 개발가치를 살펴보자.​현재는 근린생활시설과 다가구주택이 합쳐진일명 상가주택 상태이다. ​​2002년 연식으로 신축하기에는 애매한 연식이지만주택을 포함하기에 신축으로가닥을 대치동부동산 잡아야한다. ​상업용건물에서 주택형구조는완전 마이너스이기 때문이다. ​​​이 지역은 3종 일반주거지역으로 지정돼 주거지역 중 최대 용적률을 자랑한다.거기다가 2025년 현재는 50% 인센티브까지 가능하다. ​북도로를 접해 일조권 제한도 비교적 자유롭다.​개발부분에서는다소 유리하다고 볼 수 있다.​​​​​​​​대치동 꼬마빌딩급매 거래조건도 살펴보자.주택을 물고있는 경우에는거래조건이 아주아주 중요하다. ​​매수법인 입장에서는주택 취득세가 대치동부동산 10% 가까이 더 비싸기 때문이다. ​본 건물매매는다행스럽게도 명도/용도변경메인 조건 두가지가 모두 가능하다. ​​명도는 건물개발을 위해 필수적인 조건이고,용도변경은 매수인의 세제혜택을 위해필요한 조건이다. ​​​​​다음 동영상subjectauthor
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화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요​​결론적으로 해당 대치동 부동산급매는개발가치도 ok거래조건도 ok​하지만 평단가가 메리트있는 수준은 대치동부동산 아니라현재와 같은 하락조정장에서큰 메리트 있는 건물은 아니라고 판단된다. ​총매가가 가벼워 눈길은 가지만뜯어보면 선뜻 결정하기 어렵다.​​​아쉽게도 주변 분위기가중심상업지임에도 불구하고너무 낙후되었고다소 중요한 도로조건이매우 불리하기 때문이다.​​​​변치않을 풍부한 유동과 상권으로안정적인 지가상승은 예상되지만빠른 엑싯이나 큰 시세차익은좀 더 신중히 검토해야 할 듯 하다.​​​​​대치동 꼬마빌딩급매 매물의 네고가격이 대치동부동산 궁금하다면?매물이름 대치동 모리빌딩왕의 건물주되기 상담소가격 : 매매 85억 (네고가능)​소재지 : 강남구 대치동면적 : 대지 220.6㎡ 연면적 583.56㎡​종류 : 다가구, 근린생활시설규모 : 지상1층~지상5층사용승인 : 2002-06-29입주 : 명도가능주차 : 5대방향 : 북도로 접 (주)비에스엔빌사남부동산중개법인대표자문승환연락처등록번호11680-2017-00063서울특별시강남구도산대로100길18 ​#꼬마빌딩매매 #꼬마빌딩 #강남빌딩매매 #빌딩매매 #빌딩왕 #강남부동산 #부동산투자 #건물투자 대치동부동산 #빌사남