​안녕하세요 테헤란로부동산 :)블로그에 방문해 주셔서 감사합니다.테헤란로 빌딩매매 전문 업체'에이피 부동산 중개법인'여러분들께 인사드리겠습니다. 저희 '에이피 부동산 중개법인'은외부에 공개되어 있지 않은,보이지 않는 가치를 설계하고 있습니다.단순 중개 영역을 뛰어넘은 프리미엄 서비스'프라이빗 솔루션'을 경험해 보시길 바랍니다.'삼성동 역산 빌딩' 매물 소개​이번 포스팅에서는 대한민국 상업지의 심장,서울 강남구 삼성동에 위치하고 있는테헤란로빌딩매매 자산을 소개해 드리려고 합니다.부동산 자산으로써의 가치가 확실한 매물인데요,어떠한 가치를 지니고 있는지 지금부터 확인하시죠.​​본 자산은 대지 평당 약 1억 6,779만 원으로인근 거래 테헤란로부동산 사례 대비 20~30% 저렴하며,자산의 입지적 가치를 고려해도 매매가 대비사용면적이 우수한 건물임을 알 수 있습니다.테헤란로 빌딩매매 고려 중이시라면 주목해 보세요.​본 자산은 최초 270억 원 대지 평당약 2억 2,000만 원대부터 시작하여 현재 많은 가격 조정이 되었습니다.합리적인 매매 비용이 형성된 지금이테헤란로빌딩매매의 적기가 될 수 있습니다.​​본 자산이 위치한 곳은 강남구 테헤란로선릉역과 포스코사거리 사이에 위치한 건물입니다.테헤란로는 대기업으로 인한고정 수요가 상당히 탄탄한 곳이며,안정적인 현금흐름이 가능한 투자처입니다.​본 자산의 또 다른 테헤란로부동산 장점 중 하나는선릉공원 앞에 자리 잡고 있기 때문에상업지의 삭막함을 희석시켜주고공원을 따라 산책로가 형성되어 있어상주 기업들의 만족도가 높다는 점입니다.​해당 지역은 금리 인상기, 경기 침체기에도가격 방어력이 우수하고 경기가 회복되면가장 먼저 반등하는 지역 중 하나입니다.빌딩 매매를 고려하고 계셨던 분들께이번 기회를 노려보시는 것을 추천드립니다. ​이어서 본 자산의 현금흐름이좋은 이유에 대해서 안내드리겠습니다.본 자산은 일반상업지역에 위치하고 있지만,실제 신축 시 용적률은약 315% 전후로 받을 것으로 예상됩니다.테헤란로 빌딩 매매 관련 뉴스​다음으로 테헤란로부동산 테헤란로 빌딩매매 추천 자산의가치에 직접적인 영향을 주게 될정부 및 지자체의 계획을,최근 뉴스에 보도된 내용을 통해알아보는 시간 가져보도록 하겠습니다.​최근 정부와 서울시는 건설 경기 부양을 위해적극적인 제도 개편을 추진하고 있습니다.특히 강남 테헤란로를 중심으로 용적률 상향과새로운 제도 도입이 예고된 상황입니다.이는 단순한 규제 완화를 넘어도시 개발 패러다임을 전환하려는 흐름입니다.​서울시는 테헤란로 지구단위계획 재정비안을 통해용적률을 최대 1800%까지 허용할 계획입니다.이 지역은 글로벌 기업 수요가 몰리는 곳입니다.이번 상향은 초고층 빌딩과 복합시설 테헤란로부동산 개발을가능하게 하여 상권 가치를 끌어올릴 것입니다.​GTX-A 노선 개통 등 교통 호재와 맞물리며상승세는 더욱 가속될 전망입니다.결국 기존 건물 소유주와 신규 투자자모두가 수혜를 누릴 수 있습니다.여러분들이 주인공이 되어보시기 바랍니다.​​또 하나 주목할 포인트는한국 최초로 도입될 '용적률 이양 제도'입니다.문화재 보호 등으로 기준 용적률만큼개발이 어려운 자산에 적용되는 제도입니다.남은 용적률을 매각하거나 다른 부지에서활용할 수 있게 하는 것이 제도의 핵심입니다.​현재 해당 제도는 입법예고 단계에 있으며연내 본격 시행이 예정되어 있는데요,이는 규제 테헤란로부동산 완화와 동시에 개발 권리의 유동화를제도적으로 보장하는 의미가 큽니다.건축 제한으로 묶였던 토지와 건물의 가치가 새롭게 재평가될 수 있는 환경이 조성될 예정입니다.​투자자 입장에서는 지금이 정책 변화를 선제적으로 주목해야 할 시점이라 할 수 있습니다.특히 대한민국 상업지의 심장인 강남권은변화하는 제도의 첫 수혜지가 될가능성이 매우 높은 것이 사실입니다.​이번 제도 변화는 단순히 빌딩 가치를높이는 것을 넘어 시장 체질을 개선할 전망입니다.공실 위험이 줄고, 수익 안정성이 강화될 것입니다.테헤란로는 이미 국내외 자본이 테헤란로부동산 집중되는 지역으로미래 가치가 더욱 커질 것이 분명합니다.​개발 가능성과 성장성이 투자 판단의새로운 기준으로 자리 잡는 것이 트렌드입니다.지금부터 시장 흐름을 이해하는 투자자가향후 시장에서 우위를 확보하게 되겠죠.'에이피 중개 법인'이 도와드리겠습니다.인근 매각 사례 분석​인근의 매각 사례를 보시더라도 본 자산은굉장히 저평가 되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.본 자산과 같은 라인의 일반상업지 건물이2022년도에 매매가 400억 원대지 평당 2억 2,438만 원에 매각되었고,​공원을 따라 위쪽으로는3종 일반주거지역 건물이 매매가 93.6억 원대지 평당 테헤란로부동산 1억 5,600만 원에 매각되었습니다.건물을 투자할 때는 그 부동산의 가치를얼마만큼 판단하는지가 굉장히 중요합니다.​시기마다 유행하는 매각 유형들이 있습니다.본 테헤란로빌딩매매 자산이현재는 대중성을 띠고 있지 않지만,본 자산의 가치를 정확하게 파악한다면좋은 투자 기회가 될 것이라 확신합니다.​​이렇게 포스팅을 통해 숨겨진 가치를 지닌테헤란로 빌딩매매 매물 '삼성동 역산 빌딩'을소개해 드리는 시간 가져보았는데요,본 자산과 관련하여 문의하시면 자산의 가치에 대해보다 자세하게 설명해 드리도록 하겠습니다.​Luxury Property, Priviate SolutionsREAL ESTATE AGENT'에이피 부동산 중개법인'과 함께성공적인 부동산 테헤란로부동산 투자를 경험해 보세요.감사합니다:)​