안녕하세요, 강남대로부동산 No.1빌딩전문중개법인 원빌딩 이유라이사입니다. 오늘은 강남 빌딩 매매 사례 중 청담동 재건축부지 거래 사례를 소개하겠습니다. 도산대로 이면 저렴한 평단가의 급매 신축부지 !청담동 빌딩 매매 ​청담동은 도산대로를 중심으로 하이엔드 오피스텔과 세계적인 명품샵, 갤러리,웨딩산업, 고급외제차 전시장이 밀집되어 있는데요. 청담동 하면 고급스러운 분위기가 바로 떠오릅니다. 강남 부동산 내에서도 청담동은 최상급지 이기때문에 강남대로부동산 이런 하이엔드 지역 특성상 급매 물건들이 잘 나오지는 않습니다. ​하지만 오늘 말씀드릴 매매 사례는 그럼에도,시세대비 30%이상 저렴하게 급매가격으로 진행한 청담동 디벨롭가능한 신축부지 투자 사례 입니다. ​​​​청담동 건물 정보는 대지 108평으로건물 매매금액은 103억 8,670만원, 토지 평당가로는 9,557만원에 거래되었습니다. 건물의 준공은 1988년으로 오래된 구축 다세대주택이였습니다. 건폐율이 39% 용적률이 91%로 강남대로부동산 법정상한에 한참 못미쳤기때문에 신축으로 추천드린 재건축 디벨롭 부지입니다. ​​오늘 좋은 소식으로 서울시 소규모 건축물 용적률 완화 확정되었습니다. 2025년 5월 19일 ~ 2028년 5월 18일 3년간 한시적 적용되며2종일반주거지역 200% &gt250% 3종일반주거지역 250% &gt300% 으로 용적률이 50%씩 증가되었습니다. 100평 내외의 강남 빌딩 재건축이 활성화 될것으로 예상됩니다. ​​​본 건물은 4m도로와 강남대로부동산 접하고 있으며 도산대로에서 바로 진입이 가능하고, 대로변에서 보이는 가시성이 확보되서 접근성이 우수하다는 평가를 받았습니다. ​은행감정가로는 165억~170억까지 나왔는데요. 평당 9,557만원에 저렴하게 진행했던 이유는 소유자가 5명으로 공동소유였던 부동산이기 때문입니다.​금액과 조건이 확정되는데 다년간의 시간이 필요했지만 한번 확정이 되고 이후 신축시 규모검토와 주택 해결 문제를 빠르게 후속 처리했기때문에 금액 변동 리스크를 강남대로부동산 상당히 감소시킬 수 있었습니다. ​​​​​​​​​청담동 매매 사례의 3가지 포인트를 정리해보겠습니다. ​1번째, 저렴한 급매 가격입니다. 청담동에서 토지 평당가 9,557만원이라는 시세대비 30% 저렴한 급매 가격에 진행되었기 때문입니다. 2025년 도산대로 이면의 건물들이 평당 2.1~2.4억에 거래되었고본 건물보다 더 안쪽 건물이 평당 1.2억에 거래가 되면서 최소 안전마진이 보장되는 청담동 건물 이였습니다. ​2025년 강남대로부동산 청담동 평당 거래 가격 (출처 : 밸류맵) 2번째, 주택 명도와 용도변경의 해결입니다. 건물투자는 주로 법인명의로 투자하는 만큼 주택용도에 예민합니다.바로 신축을 할 건물이므로 주택 취득세를 내지 않기위해서 매도인의 협조가 중요합니다. 이를 해결하기 위해 잔금전에 이사를 미리 나갈 수 있는 일정과 자금스케줄을 확인하고 매도인-건축사-매수인 3자간 근린생활시설로의 용도변경을 긴밀히 협의하였습니다. 강남대로부동산 ​​3번째, 도산대로라는 강남 최상급지 상권 입니다. 도산대로를 둘러싼 청담동은 하이엔드 상권으로서 고급 명품, 외제차, 갤러리,웨딩산업의 중심지입니다. 따라서 청담동 지역은 강남중에서도 상급지로 자리잡고 있으며건설경기 영향을 상대적으로 타지않는 지역입니다. 경기가 어려움에도 계속해서 부동산 투자가 발생되기때문에 부동산 투자 지역중에서도 안정적인 투자처이라고 판단됩니다. ​​오늘 청담동 빌딩 매매 분석에 대한 글을 작성해봤는데요, 강남대로부동산 여전히 강남이 부동산투자에 있어 안전한 지역으로 생각됩니다. 최근 100억 내외 강남 빌딩 거래가 활발합니다. 오늘 청담동 빌딩 분석 사례 처럼 유능한 빌딩 전문가의 도움을 받아 최고의 부동산 투자를 하셨으면 좋겠습니다. ​로 연락주시면 최선을 다해 고객맞춤 투자물건을 준비하겠습니다. ​​#청담동 #급매 #빌딩매매 #도산대로 #부동산투자 #상업용부동산 #서울부동산 #투자정보​